Подпись кодом из SMS
Да, это законно.
Закон разрешает подписывать документы простой электронной подписью, если стороны об этом договорились (ст. 6 и 9 закона «Об электронной подписи», 63-ФЗ). Код из SMS и есть такая подпись: он подтверждает, что документ на экране подписывает владелец номера.
Договорённость записана в двух местах: на странице о подписи внутри самого договора и в галочке, которую каждая сторона ставит своей рукой перед вводом кода. Договор найма между людьми заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), и электронный документ, подписанный так, ей отвечает (ст. 160 и 434 ГК РФ).
Кто подписал
Фамилия и номер, на который пришёл код. Владелец номера отвечает за код так же, как за пароль от банка.
Когда
Дата и время по Москве, до минуты. У каждой стороны своё: подписывают по очереди, не одновременно.
Отпечаток текста
В документе он называется хешем. Изменится буква в договоре, изменится и отпечаток: видно, что документ не трогали.
Договорённость
Половина договорённости, которую требует закон. Вторая половина: галочка, которую ставят перед вводом кода.
Если вам пришла ссылка на подписание
Сообщение от незнакомого сервиса с просьбой ввести код. Мы знаем, как это выглядит. Вот что произойдёт, по шагам.
- 9:41
Сообщения
Docurent
Ирина Соколова приглашает вас подписать договор найма: Тверская, 12, кв. 45. Прочитать и подписать: docurent.ru/t/8k2f…
12:40
Шаг 1
Приходит сообщение со ссылкой
- 9:41
Шаг 2
Вы читаете договор целиком и вводите код
- 9:41
Шаг 3
Договор подписан, документ у вас
- Вы видите весь документ целиком до подписания и можете его скачать.
- Код подтверждает подпись под тем, что у вас на экране, а не вход куда-то от вашего имени.
- Мы никогда не просим данные карты, не звоним и не просим продиктовать код из другого сообщения.
- Подписанный документ можно скачать сразу после подписания, а если вы оставите почту, он придёт письмом. Документ ваш и существует независимо от нас.
Как отличить настоящее подписание от обмана
Проверка простая, и она работает с любым сервисом, не только с нами.
Признаки обмана
- просят код из чужого сообщения, например от банка
- спрашивают данные карты, пароль или код от другого сервиса
- звонят или просят перезвонить «сотруднику»
- торопят: решать прямо сейчас, иначе «будет поздно»
Настоящее подписание
- документ виден целиком до подписи, и его можно скачать
- код просят только из того сообщения, которое прислали сами
- никто не звонит и не просит перезвонить
- карту, пароли и коды от других сервисов не спрашивают
- никто не торопит: читать можно столько, сколько нужно
Что такое простая электронная подпись
Электронная подпись бывает трёх видов (ст. 5 63-ФЗ). Для договора между двумя людьми закон усиленной не требует.
Простая
- Чем подтверждается
- Код, пароль или другой признак, известный только владельцу: например, код из SMS на ваш номер
- Для чего
- Договоры между людьми, согласия, заявления в сервисах
Так подписывают у нас
Усиленная неквалифицированная
- Чем подтверждается
- Ключ и сертификат, выданные сервисом или организацией
- Для чего
- Документооборот внутри компаний и с партнёрами, если стороны так договорились
Усиленная квалифицированная
- Чем подтверждается
- Сертификат удостоверяющего центра и программа для подписи
- Для чего
- Отчётность, госуслуги и сделки, где закон прямо требует такой подписи
Когда простая подпись равна подписи от руки
Если стороны заранее договорились так подписывать и как определять, кто подписал (ст. 6 и 9 63-ФЗ). У нас эта договорённость записана в двух местах.
В самом договоре
Абзац на листе подписания. Он внутри подписанного документа и остаётся у обеих сторон.
Перед вводом кода
Галочка, которую каждая сторона ставит своей рукой, и только потом вводит код.
Сомнения
Примут ли такой договор в суде?
Да. Электронный документ с простой электронной подписью - письменное доказательство, если стороны договорились так подписывать (ст. 6 63-ФЗ, ст. 160 и 434 ГК РФ). У нашего договора к тому же есть страница о подписи: номера, время и отпечаток текста. Суд - крайний случай; чаще эта страница нужна, чтобы спора не было вовсе.
А если человек скажет «я не подписывал»?
Тогда смотрят на страницу о подписи. Код пришёл на его номер и был введён, время и сетевой адрес записаны, а сам документ он видел целиком до подписания и мог скачать. Сказать «не подписывал» можно, доказать сложно: всё записано.
А если код ввёл кто-то другой?
Такое возможно, как и с любым паролем, и мы не будем говорить «это исключено». Подпись привязана к номеру телефона: закон требует, чтобы стороны договорились, кто отвечает за код, и передавать его нельзя. Ответственность лежит на владельце номера, ровно как с паролем от банка. Поэтому код нельзя пересылать никому, включая нас: мы его никогда не спрашиваем.
Почему не нужен нотариус?
Договору найма квартиры нотариальное удостоверение не нужно: закону достаточно письменной формы (ст. 674 ГК РФ). Нотариус требуется, когда этого прямо требует закон или так решили сами стороны.
Надо ли регистрировать договор?
На срок меньше года - нет. От года и дольше в Росреестре регистрируется ограничение права на квартиру (п. 2 ст. 674 ГК РФ), поэтому договор чаще всего заключают на 11 месяцев.
Почему в договоре написано «наём», а не «аренда»?
Между людьми это называется наймом: аренда - когда одна из сторон организация (гл. 35 ГК РФ). На сайте мы говорим «сдать квартиру» и «аренда», потому что так говорят и ищут; в документах - «наём», потому что так в законе.
Что будет с моим договором, если сервис закроется?
Документ не живёт на сайте. Подписанный PDF со страницей о подписи скачивается сразу после подписания, а тому, кто оставил почту, уходит письмом; наймодателю - всегда, потому что его адрес нам известен. Отпечаток текста внутри самого документа, проверить его можно и без нас.
Куда деваются паспортные данные?
Только в текст договора, который видят двое: вы и вторая сторона. В сообщения, письма и разбор фотографий они не попадают, сторонним сервисам не передаются. Что и кому мы передаём, перечислено в политике конфиденциальности. Политика конфиденциальности.
Где подпись кодом из SMS не подходит
Для договора найма между людьми её достаточно. Вот где она не сработает.
Договор найма на год и дольше
От года в Росреестре регистрируется обременение квартиры (п. 2 ст. 674 ГК РФ), а туда нужна усиленная подпись. Поэтому договор заключают на 11 месяцев.
Сделки через нотариуса
Продажа и дарение доли в квартире, брачный договор, завещание: их удостоверяет нотариус, и подпись кодом его не заменяет.
Документы для государства
Налоговая отчётность, заявления в Росреестр, документы в суд через электронные сервисы: там нужна усиленная подпись с сертификатом.
Для тех, кто пришёл проверять
- ст. 160 ГК РФ
- письменная форма сделки, в том числе электронная
- ст. 434 ГК РФ
- форма договора, обмен электронными документами
- ст. 674 ГК РФ
- форма договора найма и регистрация от года
- ст. 683 ГК РФ
- срок договора найма
- ст. 5 63-ФЗ
- виды электронной подписи
- ст. 6 63-ФЗ
- когда электронный документ равен бумажному
- ст. 9 63-ФЗ
- простая подпись и соглашение сторон о ней